다달이 나가는 월세 대신 전세를 살고 싶은데 보증금이 부족한 상황이라면?
신혼부부, 청년, 사회초년생이라면 누구나 겪는 고민입니다. 이럴 때, 정부가 지원하는 LH 전세자금대출을 활용하면 저금리 + 안정적 거주 + 최대 10년까지 이용할 수 있는 전세 생활이 가능합니다.
이 글에서는 2025년 기준 LH 전세자금대출의 주요 조건, 대출한도, 신청방법을 깔끔하고 실속 있게 한눈에 정리해드립니다.
무주택 세대주라면 놓치지 마세요! LH 전세자금대출로 전세보증금 최대 3억까지, 연 1.9% 저금리로 10년간 이용할 수 있습니다. 신청 자격부터 준비 서류까지 한눈에 확인해보세요.
LH 전세자금대출이란?
무주택 가구가 전세로 거주할 수 있도록
정부(주택도시기금)가 저리로 전세보증금을 대출해주는 제도입니다.
대상에 따라 신혼부부형, 청년형, 다자녀형, 일반형 등으로 세분화되며
금리, 한도, 우대 조건도 다르게 적용됩니다.
대출 대상
대출 유형은 다양하지만, 공통적인 기준은 다음과 같습니다. 대상 별 세부 내용은 아래에서 자세히 다루겠습니다.
- 무주택 세대주 (또는 세대주 예정자)
- 전세보증금 80% 이내까지 대출 가능
- 연소득 및 순자산 기준 충족 필요 (유형별 상이)
예 : 신혼부부형은 연소득 합산 7,500만 원 이하 + 자산 3.37억 이하 / 자세한 내용은 아래 ‘유형’ 단락 참조
대출 한도 및 금리
| 구분 | 수도권 | 그 외 지역 | 보증금 대비 |
|---|---|---|---|
| 일반 최대 한도 | 3억 원 | 2억 원 | 보증금의 80% 이내 |
| 대출금리 | 연 1.9% ~ 3.3% (유형 및 소득에 따라 다름) | ||
| 대출 기간 | 기본 2년 + 최대 4회 연장 가능 → 최장 10년 이용 가능 |
※ 버팀목 전세자금대출 기준이 적용되며, 금리우대 조건에 따라 0.1~0.7%p 우대금리도 적용 가능합니다!
버팀목 전세자금대출 우대금리에 대한 자세한 내용은 이 글을 참고하시기 바랍니다.
대출 유형
신혼부부형
- 혼인 7년 이내 or 3개월 이내 예정자
- 연소득 7,500만 원 이하 (맞벌이 기준)
- 순자산 3.37억 원 이하
- 금리 : 1.2%~2.4%
청년형
- 만 19세~39세 미혼 무주택 청년
- 본인 연소득 5천만 원 이하
- 보증금 5천만 원 이하 주택 대상
- 금리 : 1.5%~2.4%
다자녀형
- 만 19세 미만 자녀 3명 이상
- 금리우대 폭 가장 큼 (최대 1.0%p)
신청 조건 및 절차
신청 시기
- 임대차계약 체결 전 or 계약 체결 후 3개월 이내
- 계약서상 잔금일 전까지 신청 필요
신청 방법
- 기금e든든 홈페이지 접속
- 사전 자격 확인 → 전세대출 신청
- 서류 제출 및 심사 후 대출 실행
필요 서류
- 신분증, 주민등록등본, 소득 증빙자료(근로소득원천징수영수증 등)
- 임대차계약서 사본
- 보증금 5% 이상 지급 영수증 등
※ 자산 확인 시 : 금융자산, 부채, 부동산 등 종합 심사
※ 보증기관 : HUG or HF 보증 필요 (은행에 따라 상이)
LH 전세자금대출 한마디 팁
많은 분들이 보증금 전액 대출되는 줄 알고 계약했다가,
“80%까지만 가능”하다는 사실을 나중에 알게 되는 경우가 있어요.
계약 전 꼭 대출 가능 한도 → 자금 계획 → 계약 진행 순으로 접근하세요.
특히 신혼부부 예정자분들은 청약 점수에 영향 줄 수 있으니 꼼꼼하게 체크 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 직장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 소득 산정 방식에 따라 건강보험 납부 내역 등으로 판단됩니다.
Q2. 이미 전세 살고 있는데도 신청 가능할까요?
A. 네. 전세 계약을 갱신하거나 전환하는 경우에도 신청 가능합니다. 단, 계약 갱신일 기준 3개월 이내 신청해야 합니다.
Q3. 전세금이 1억 원인데 1억 전액 대출 가능한가요?
A. 아니요. 전세보증금의 80%까지만 대출 가능하며, 나머지는 자비 부담입니다.
Q4. 둘이 맞벌이인데 신혼부부형 신청 안 되나요?
A. 맞벌이도 신청 가능하나, 합산 소득이 7,500만 원 이하여야 신청 가능합니다.
Q5. 주거지 제한이 있나요?
A. 수도권과 비수도권 모두 가능하지만, 대출 한도에 차이가 있습니다.
LH 전세자금대출은 주거비 부담을 덜고, 내 집 마련 전 단계에서 쉴 공간을 마련할 수 있는 현실적인 대안입니다.
👉 전세금이 부담될 때,
👉 결혼이나 독립을 앞둔 시점에,
👉 지금보다 안정적인 생활 공간이 필요할 때…
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