버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 정책 금융 상품으로, 무주택 세대주의 주거 안정을 돕기 위해 제공됩니다.
대출 금리가 연 2.3 % ~ 연 3.3 %로 일반 전세자금 대출보다 저렴하고, 대출 한도도 넉넉해서 신혼부부나 사회 초년생들에게 특히 인기가 많은데요. 오늘은 전세금이 부족할 때 큰 도움이 되는 버팀목 전세 자금 대출의 조건, 소득, 자산, 금리, 한도 등 모든 것을 알려드릴게요! 자세히 적어두었으니 꼼꼼히 참고해보시기 바랍니다.
버팀목 전세 자금 대출 대상 조건
1. 세대 요건
- 신청인 및 세대원 모두 무주택
- 주택임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 함
2. 소득 요건
- 신청인 및 배우자의 합산 총 소득이 연간 5천만 원 이하
- 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 / 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자 / 다자녀 가구 / 2자녀 가구인 경우 총 소득이 연간 6천만 원 이하, 신혼부부는 7천5백만 원 이하
3. 임차 주택 요건
- 임차 전용면적 : 85㎡ 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 또는 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수 구분, 전입신고 가능해야 함)
(수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하) - 임차 보증금 : 일반가구 – 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
신혼가구 – 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원
다자녀/2자녀 이상 가구 – 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원
4. 자산 요건
- 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하
– 통계청 발표 최근년도 가계금융복지조사의 5분위
– 십만 원 단위에서 반올림 - 2025년도 기준 3.37억 원 이하
– 자산심사와 관련된 자세한 사항이 궁금하시다면 자산 심사 안내를 참고하시기 바랍니다.
버팀목 전세 자금 대출 한도
1. 대출 한도
| 대상 | 한도 |
| 일반가구 | 수도권 : 1.2억 원 수도권 외 : 8천만 원 |
| 신혼가구, 2자녀 이상 가구 | 수도권 : 3억 원 수도권 외 : 2억 원 |
| * 수도권 (서울, 인천, 경기) | |
2. 대출 비율
- 신규 계약
– 일반 가구 : 전세 보증금의 70% 이내
– 신혼가구 / 2자녀 이상 가구 : 전세 보증금의 80% 이내 - 갱신 계약
– 일반 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
– 신혼가구 / 2자녀 이상 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
버팀목 전세 자금 대출 금리
1. 대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
| 5천만 원 이하 | 5천만 원 초과 ~ 1억원 이하 | 1억 원 초과 | |
| ~ 2천만 원 이하 | 연 2.3% | 연 2.4 % | 연 2.5 % |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.5 % | 연 2.6 % | 연 2.7 % |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.8 % | 연 2.9 % | 연 3.0 % |
| 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하 | 연 3.1 % | 연 3.2 % | 연 3.3 % |
위의 내용은 기본 금리에 해당됩니다. 여기에 우대 금리와 추가 우대 금리가 적용이 가능하므로 해당되는 사항이 있다면 적용 받는 것이 훨씬 유리합니다. 우대 금리는 중복이 불가능하지만, 추가 우대 금리는 중복 적용이 가능합니다.
2. 우대 금리
- 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자/차상위계층 : 연 1.0 %
- 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 : 연 1.0 %
- 장애인, 노인부양, 다문화가구, 고령자가구 : 연 0.2 %
- 중복 적용은 불가, 반드시 한 가지만 적용 가능
3. 추가 우대 금리
- 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2 %
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%
- 다자녀 가구 : 연 0.7 %
2자녀 가구 : 연 0.5 %
1자녀 가구 : 연 0.3 % - 대출 신청 금액이 대출 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 : 연 0.2%
– 대출 심사를 통해 산정한 금액 : 대출 한도, 대출 비율로 산정한 금액, 기존 전세 자금 대출 잔액(대환) 중 작은 금액 - 중복 적용 가능
특히 부동산 전자계약 체결은 누구나 가능하기 때문에 가능하시다면 꼭 전자 계약으로 체결하셔서 추가 금리 우대 혜택을 받아보시길 추천합니다!
우대 금리 적용 후, 최종 금리가 연 1.0 % 미만인 경우에는 연 1.0 % 로 적용됩니다. 또한, 자산 심사 부적격자의 경우에는 가산 금리가 부과되므로 관련한 사항 역시 자산 심사 안내를 참고하시기 바랍니다.
버팀목 전세 자금 대출 기간 및 상환 방법
1. 이용 기간
- 2년 (4회 연장, 최대 10년 가능)
– 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가 가능 (이 경우에는 최장 20년 이용 가능)
2. 상환 방법
- 일시 상환
- 혼합 상환
버팀목 전세 대출 신청 방법
1. 신청 시기
- ‘임대차계약서 상 잔금지급일’과 ‘주민등록등본 상 전입일’ 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.
- 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
- 별도로 담보부 보증(HF, HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청을 완료해야 합니다.
2. 취급 은행 방문 신청
- 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행 영업점
- 임차 주택이 소재한 영업점에 방문 신청 가능합니다. 단, 특별시 또는 광역시는 인접 지역 영업점까지 가능합니다.
3. 온라인 신청
- 기금e든든 홈페이지에서 온라인 신청이 가능합니다. 단, 온라인 신청의 경우 신청 이후 신청하신 수탁 은행 영업점에 방문해야 합니다.
버팀목 전세 자금 대출은 저금리로 이용할 수 있는 최고의 전세자금 대출 상품 중 하나입니다. 특히 신혼부부, 사회 초년생, 청년 층에게 우대 혜택이 많아 부담 없이 전세를 구할 수 있도록 도와주는 제도인데요.
전세 보증금 제한이 다르기 때문에 대출 신청 전에는 꼭 본인의 소득 수준과 대출 한도를 비교한 후 진행하는 것을 추천합니다. 꼼꼼히 확인 후 금리 우대까지 놓치지 마세요!